Главная » Статьи » Мои статьи
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимого имущества, являются:
• кредитование под залог недвижимости;
• покупка, аренда или продажа недвижимости;
• страхование недвижимости;
• привлечение дополнительных инвестиций;
• ликвидация или принудительное отчуждение имущества;
• отражение результатов оценки в финансовой отчетности предприятия
Предлагаю следующие виды услуг:
Оценка жилой недвижимости
Оценка квартиры, комнаты, жилого дома в Пензе и Пензенской области
Для проведения оценки жилой недвижимости, необходимы следующие документы:
 Правоподтверждающие документы на недвижимость (свидетельства о государственной регистрации и т.п.);
 Правоустанавливающие документы объект оценки (перечень документов указаны в свидетельствах о государственной регистрации на объект оценки смотреть пункт документы основания наиболее часто встречаются: договора купли продажи, договора приватизации, договора дарения, договора определения долей, решения судов, свидетельства о праве на наследство, договора ренты, брачные договора, договора долевого участия, акты приема передачи, решения на ввод и т.п.);
 Документы, устанавливающие количественно - качественные характеристики объекта оценки (технический паспорт и т.п.);
 Документы собственника недвижимости (копии паспортов - для собственников физических лиц или ОГРН и сведения о реквизитах – для собственника юридического лица);
 Документы заказчика оценки, для оформления договора на выполнение работ (копия паспорта - для заказчика физического лица или ОГРН и сведения о реквизитах – для заказчика юридического лица)
 Если собственник объекта оценки юридическое лицо (справка о балансовой стоимости объекта оценки);
 Сведения о наличие обременений.
Дополнительно для объектов имеющих земельные участки:
 Правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельства о государственной регистрации и т.п.);
 Правоустанавливающие документы на земельный участок (перечень документов указан в свидетельствах о государственной регистрации смотреть пункт документы основания);
 Документы, устанавливающие количественно - качественные характеристики земельного участка (кадастровый паспорт (выписка) на земельный участок и т.п.).
Примечание:
При наличии перепланировки, в оцениваемых помещениях, необходимо предоставление документа о законности совершенных работ, в ином случае данный факт будет отражен в отчете об оценке и может повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости.
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта.
Оценка земельных участков
Оценка земельных участков в Пензе и Пензенской области
Для проведения оценки земельных участков, необходимы следующие документы:
 Правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельства о государственной регистрации);
 Правоустанавливающие документы на земельный участок (перечень документов указан в свидетельствах о государственной регистрации смотреть пункте документы основания);
 Документы, устанавливающие количественно - качественные характеристики земельного участка (кадастровый паспорт (выписка) на земельный участок);
 Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии);
 Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.
 Документы собственника недвижимости (копии паспортов - для собственников физических лиц или ОГРН и сведения о реквизитах – для собственника юридического лица);
 Документы заказчика оценки, для оформления договора на выполнение работ (копия паспорта - для заказчика физического лица или ОГРН и сведения о реквизитах – для заказчика юридического лица)
 Если собственник объекта оценки юридическое лицо (справка о балансовой стоимости объекта оценки);
Примечание:
Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год.
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта.
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости в Пензе и Пензенской области
 оценка офисных помещений (оценка офиса);
 оценка складских помещений (оценка склада, складского комплекса);
 оценка торговых помещений (торговых центров, оценка магазина);
 оценка ресторана, кафе, гостиниц (определение рыночной стоимости объектов HoReCa);
 оценка отдельно стоящих зданий и помещений свободного назначения;
 оценка производственных помещений (оценка производственной недвижимости: заводские и фабричные здания, сооружения, цеха, ангары и т.п.).
Перечень документов и сведений, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости (зданий и сооружений):
 Правоподтверждающие документы на недвижимость (свидетельства о государственной регистрации);
 Правоустанавливающие документы объект оценки (перечень документов указаны в свидетельствах о государственной регистрации на объект оценки смотреть пункт документы основания);
 Документы, устанавливающие количественно - качественные характеристики объекта оценки (технический паспорт и т.п.);
 Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
 Документы собственника недвижимости (копии паспортов - для собственников физических лиц или ОГРН и сведения о реквизитах – для собственника юридического лица);
 Документы заказчика оценки для оформления договора на выполнение работ (копия паспорта - для заказчика физического лица или ОГРН и сведения о реквизитах – для заказчика юридического лица)
 Если собственник объекта оценки юридическое лицо (справка о балансовой стоимости объекта оценки);
 Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта.
Оценка ставки арендной платы и права аренды
Оценка аренды (арендной платы) в Пензе и Пензенской области
Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) - величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.
Документы необходимые для оценки:
 Правоподтверждающие документы на недвижимость (свидетельства о государственной регистрации);
 Правоустанавливающие документы объект оценки (перечень документов указаны в свидетельствах о государственной регистрации на объект оценки в пункте документы основания);
 Документы, устанавливающие количественно - качественные характеристики объекта оценки (технический паспорт и т.п.);
 Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
 Документы собственника недвижимости (копии паспортов - для собственников физических лиц или ОГРН и сведения о реквизитах – для собственника юридического лица);
 Документы заказчика оценки (копия паспорта - для заказчика физического лица или ОГРН и сведения о реквизитах – для заказчика юридического лица)
 Если собственник объекта оценки юридическое лицо (справка о балансовой стоимости объекта оценки);
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта.

Оценка незавершенного строительства
Оценка объектов незавершенного строительства в Пензе и Пензенской области
Документы и сведения необходимые для оценки:
 Правоподтверждающие документы на недвижимость (свидетельства о государственной регистрации);
 Правоустанавливающие документы объект оценки (перечень документов указаны в свидетельствах о государственной регистрации на объект оценки в пункте документы основания);
 Документы, устанавливающие количественно - качественные характеристики объекта оценки (технический паспорт и т.п.);
 Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
 Документы собственника недвижимости (копии паспортов - для собственников физических лиц или ОГРН и сведения о реквизитах – для собственника юридического лица);
 Документы заказчика оценки (копия паспорта - для заказчика физического лица или ОГРН и сведения о реквизитах – для заказчика юридического лица);
 Если собственник объекта оценки юридическое лицо (справка о балансовой стоимости объекта оценки);
 Отраслевая принадлежность объекта;
 Разрешительная документация на строительство;
 Дата начала строительства;
 Общая пояснительная записка к строительному проекту;
 Проектная документация, дата ее утверждения;
 Сведения о конструктивной системе здания, сооружения;
 Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
 Площадь застройки;
 Дата фактического прекращения строительства;
 Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;
 Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
 Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта.
Оценка сооружений и передаточных устройств
Оценка сооружений и передаточных устройств в Пензе и Пензенской области
Документы для оценки сооружений и передаточных устройств:
 Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
 Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
 Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
 Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
 Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
 Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
 Документы собственника недвижимости (ОГРН и сведения о реквизитах);
 Документы заказчика оценки, для оформления договора на выполнение работ (копия паспорта - для заказчика физического лица или ОГРН и сведения о реквизитах – для заказчика юридического лица)
 Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, отдела капитального строительства. строительства, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств, процент их фактического физического износа;
 Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом и необходимые оценщику).
Для сооружений дополнительно необходимо:
 Ставка земельного налога за 1 га в текущем году;
 Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком;
 Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта.
Оценка доли в недвижимости
Оценка доли в недвижимости
Документы для оценки долей в недвижимости:
 Правоподтверждающие документы на доли недвижимости (свидетельства о государственной регистрации или справка ЕГРП);
 Документы, устанавливающие количественно - качественные характеристики объекта оценки (технический паспорт и т.п.);
 Документы заказчика оценки (копия паспорта - для заказчика физического лица или ОГРН и сведения о реквизитах – для заказчика юридического лица)
 Если собственник объекта оценки юридическое лицо (справка о балансовой стоимости объекта оценки);
 Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.
Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку объекта.
Оценка ущерба от затопления или пожара
Оценка ущерба в Пензе и Пензенской области
При причинении повреждений Вашему имуществу, произошедших в результате пожара, залива квартиры и т.д., проведение независимой оценки ущерба, прямых убытков и не полученных доходов (упущенной выгоды) поможет Вам при восстановлении Ваших прав и компенсации ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ ("Возмещение убытков").
Предлагает Вам следующие услуги независимой оценки ущерба недвижимости и имущества:
 Оценка ущерба от залива;
 Оценка ущерба квартиры;
 Оценка ущерба от пожара;
 Оценка ущерба от вандализма;
 Оценка убытков в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц;
 Оценка упущенной выгоды;
 Оценка ущерба при изъятия имущества для муниципальных или федеральных нужд;
 Оценка ущерба при изъятия имущества по решению суда/разрешение имущественных споров в судебном порядке.
Документы необходимые для проведения оценки величины ущерба:
 Акт ЖЭК/Управляющей компании;
 Копия паспорта заказчика;
 Копии документов на квартиру;
 План БТИ квартиры.
*После согласования с оценщиком даты осмотра не забудьте направить письменное приглашение на экспертизу противоположной стороне. Приглашение отправляется телеграммой с уведомлением о вручении, как минимум за 3 дня до даты приезда оценщика.
Уведомление телеграфом.

г. Пенза, ул.______, д.____, кв.______

Иванову Ивану Ивановичу

Просим Вас принять участие в осмотре квартиры, пострадавшей в результате залива, для проведения независимой оценки величины нанесенного ущерба. Осмотр состоится день месяц год в ____ часов по адресу: г. Пенза, ул._____, д.____, кв.____, В случае Вашей неявки осмотр будет произведен без вашего участия.
Категория: Мои статьи | Добавил: expert-rielti (31.12.2013)
Просмотров: 569