В целом погружаясь в тему, обратили внимание на несколько моментов. Во-первых, на большую амплитуду цен. Стоимость квадратного метра жилья в Пензе от застройщиков колеблется от 51 391 до 150 000 ₽/м². Как видите, разница между крайними значениями почти в три раза. Однако, по качеству и местоположению это будет очень разное жилье.
При составлении индекса учитывались цены на жилье в новостройках, где продолжаются продажи квартир от застройщика – то есть на первичку.
Во-вторых, рынок жилья в Пензе явно перегрет заоблачными ценами. Те, кто иногда бывает в соседних регионах и следит за ценами на жилье у соседей, шокированы ценниками в родном Сурском крае. Складывается чувство, что на рынке жилья в одной конкретно взятой области образовалась аномалия – огромный ценовой пузырь, который того и гляди лопнет.
Вот сколько стоит квадратный метр жилья в Пензе в апреле 2023 года у разных застройщиков:
|
РКС Девелопмент |
от 104 000 до 135 000 ₽/м² |
|
Группа компаний «Альянс» |
от 65 000 до до 150 000 ₽/м² |
|
Рисан |
от 57 332 до 145 000 ₽/м² |
|
Территория Жизни |
от 62 420 до 101 000 ₽/м² |
|
СЗ «ПромСтройИнвест» |
от 75 678 до 90 805 ₽/м² |
|
Компания «Домостроитель» |
от 59 333 до 65 296 ₽/м² |
|
Жилстрой Девелопмент |
от 61 000 до 110 000 ₽/м² |
|
СЗ «Ривьера» |
от 66 000 до 101 961 ₽/м² |
|
Строительный Холдинг Термодом |
от 56 500 до 121 200 ₽/м² |
|
СЗ «Ампир» |
от 85 000 до 94 000 ₽/м² |
|
«Гарант-Строй-Заказ» |
100 000 ₽/м² |
|
«Энтазис» |
от 51 391 до 150 000 ₽/м² |
|
Строительная компания «Контур» |
от 76 545 до 122 095 ₽/м² |
|
«Доступное жилье» |
от 62 217 до 79 695 ₽/м² |
И еще. Сегодня на рынке жилья в Пензе есть четыре типа застройщиков. У одних много строящихся объектов разного класса и стоимости. Такие компании могут предложить цены на разный кошелек и цена квадратного метра в разных ЖК у них очень сильно разнится. Они строят как эконом класс, так и премиум, и предложения таких застройщиков крайне разнообразны.
Второй тип компаний – «точечники». Сегодня в Пензе не редко создают специализированного застройщика, чтобы просто возвести один объект - свечку или небольшой компактный ЖК. В этом сегменте есть разные проекты от очень дешевых до домов премиум-класса.
Третий тип застройщиков – те, кто еще удивит нас в будущем. Они только начали строить новые проекты, которые планируют сдать в 2024, 2025 или 2026 году. Среди них есть и новые игроки, но пока они – темные лошадки, так как продажу квартир еще не начали, и оценить их стоимость не представляется возможным. Однако, интерес к их проектам у пензенцев уже есть.
Ну и четвертые – это те, кто когда-то был на плаву, но сегодня у них нет новых объектов, а в домах, которые несколько лет назад сдали, все квартиры проданы.
Третьи и четвертые в наш индекс цен не вошли, а вот первые и вторые порадовали разнообразием. Однако, оно довольно иллюзорно. Складывается впечатление, что все тянутся к средней планке в 120 тысяч за квадрат. Даже квартиры в панельках на Севере продают за баснословные 50+ тысяч рублей за квадратный метр, хотя они не стоят таких денег.
Редакция Первого пензенского портала благодарит всех, кто помогал нам в написании данного материала: застройщиков, которые любезно предоставили информацию, а также риэлтерские агентства, которые помогли нам дополнить таблицу. Мы приглашаем к участию в проекте новых партнеров и планируем его делать ежемесячным.
источник: https://1pnz.ru/